買房是件“傷筋動(dòng)骨”的大事，巨額的房款就是地主家也會出現(xiàn)沒有余糧的時(shí)候。對于普通剛需來說，房子不得不買而又無力購買，貸款買房就不失為一種“曲線救國”的明智之舉。
2014年9月30日，央行正式下發(fā)松綁限貸的通知，對首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，同時(shí)首套房貸利率最低可為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這對于購房人來說著實(shí)是一件“真金白銀”的優(yōu)惠政策，小編特意算了一筆賬：鄭州一套總房款100萬的房子，首付3成30萬，貸款70萬，按揭30年，如果按最低的基準(zhǔn)利率0.7倍來算的話，可比目前普遍上浮20%的利率省下將近45萬的利息。即使購買二套房，同樣鄭州100萬的房子，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)下，首付款可少付近30萬，每月也可少支付利息277元。
新政發(fā)布不久，鄭州各樓盤漲價(jià)之聲四起，正所謂“限貸松綁不買房，小心房價(jià)耍流氓“。小編認(rèn)為，鄭州樓市因?yàn)閾碛型⒌膭傂孕枨?，加之如今普遍上漲的物價(jià)水平，期待房價(jià)下跌難免有點(diǎn)自欺欺人的意味兒。
現(xiàn)階段形勢下，把握政策利好的時(shí)機(jī)，鎖定意向房源果斷出手才是剛需族當(dāng)務(wù)之急。所以，搜狐焦點(diǎn)鄭州站《買房學(xué)堂第三課：貸款買房三大紀(jì)律六項(xiàng)注意》鳴鑼開講，梳理辦理購房貸款的各項(xiàng)注意事項(xiàng)，為您金秋置業(yè)盡一份綿薄之力。
三大紀(jì)律
一、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
二、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
三、向銀行提供資料要真實(shí)
申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
六項(xiàng)注意：
貸款買房注意一：申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
貸款買房注意二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
貸款買房注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款買房注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
貸款買房注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
貸款買房注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。