鄭州將于今年7月1日起推行房屋銷售新政。新政規(guī)定上街區(qū)以外的鄭州區(qū)域內(nèi)，新建住房將推行“透明房價”，每套房子的售價都要在網(wǎng)上進行公示，房價不得超過備案的最高銷售價。
遺憾的是，如果開發(fā)商未履行上述職責，具體如何處罰，新政未曾提及。
消息
新建住房價格要公示
昨天，鄭州市政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于對新建住房商品銷售價格進行備案管理的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ诽岬剑嵵菔姓呀?jīng)決定對市區(qū)商品住房銷售價格實行備案管理。
需要備案的房子包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)政府批準開發(fā)的新建商品住房，以及已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房。
其中，鄭州市物價局將對上街區(qū)以外的新建住房銷售價格進行備案（上街區(qū)物價主管部門負責本地區(qū)房價備案管理），將開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價格備案情況在價格信息網(wǎng)和房地產(chǎn)網(wǎng)上進行公示，以便社會監(jiān)督。
此外，備案內(nèi)容還包括：商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準；商品房銷售時選聘物業(yè)管理企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。
2013年7月1日起，鄭州市將推行新政。2013年7月1日前未辦理預售許可證的商品住房，在銷售前需到當?shù)赜泄茌牂?quán)的價格主管部門進行銷售價格備案。
2013年7月1日前已辦理預售許可證但尚未售出的商品住房，應(yīng)在2013年8月1日前補辦銷售價格備案手續(xù)。
亮點
今年年初，鄭州市就出臺文件提出“住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”，《通知》是鄭州市政府第二次以文件形式加強對房價的監(jiān)控、監(jiān)管。與以往相比，該政策有不少亮點，比如每套房子的價格都要在網(wǎng)上進行公示等。
一房一價 透明銷售
政策：商品住房銷售價格備案實行“一房一價”。開發(fā)企業(yè)在對商品住房銷售價格進行備案時，應(yīng)對全部的商品住房銷售價格進行備案，并實行“一房一價”。
價格主管部門要及時將開發(fā)企業(yè)商品住房銷售價格備案情況在價格信息網(wǎng)和房地產(chǎn)網(wǎng)上進行公示，以便社會監(jiān)督。
解讀：
鄭州市物價局公用處工作人員介紹，推行該政策，就是要求開發(fā)商真正做到明碼標價，每套房子的價格都要進行公示。政策如果推行，有望杜絕開發(fā)商低備案價、高售價現(xiàn)象。
最高售價要備案
政策：開發(fā)企業(yè)在價格主管部門備案的商品住房銷售價格為最高銷售價格。備案價格需要調(diào)整時，應(yīng)當重新履行備案手續(xù)。
解讀：
鄭州市房管局市場處工作人員介紹，關(guān)于房價備案，鄭州市一直在執(zhí)行相關(guān)政策，但備案的是房子均價。而推行最高銷售價格備案，意味著幫購房者在具體區(qū)域內(nèi)購房劃定了上限，為其提供購房參考。
售房情況一月一報
政策：開發(fā)企業(yè)在每月結(jié)束后5日內(nèi)，應(yīng)向價格主管部門書面上報上月商品住房銷售情況。各縣（市）和上街區(qū)價格主管部門在每月結(jié)束后10日內(nèi)，應(yīng)向鄭州市物價局上報本轄區(qū)上月商品住房銷售情況。報送的內(nèi)容包括：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、房源房號、建筑面積、銷售狀態(tài)、申報備案價格、實際成交價格。
解讀：
河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰說，新政要求開發(fā)商網(wǎng)上公開每套房子的售價，每月上報房屋銷售情況，有助于國家掌握房子存量信息和房價變化動態(tài)，及時、有針對性地作出階段性的政策調(diào)整，實現(xiàn)長期的房價調(diào)控目標。
疑問
規(guī)定了7條企業(yè)禁令
卻沒有具體處罰措施
《通知》中提到了7種開發(fā)企業(yè)不得有的價格行為：
不按規(guī)定進行價格備案；
實際成交價格高于備案價格（含已公示的價格優(yōu)惠方式）；
不按規(guī)定明碼標價；
以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一、維持、變更價格；
通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價格；
捏造、散布漲價或者房源短缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；
法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。
雖然明確了禁止行為，但關(guān)于如何處罰，《通知》并未明確提出。只是提到“一旦房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)異常波動時，物價部門將對開發(fā)企業(yè)采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡”。
鄭州市物價局公用處工作人員說，目前，關(guān)于給什么樣的企業(yè)備案、怎么備案、政策如何執(zhí)行都還在商討中。預計下周一前后，鄭州市物價局、鄭州市房管局等相關(guān)部門會召開《通知》如何執(zhí)行的具體情況說明會。
此外，最令物價部門頭疼的是， “我們?nèi)耸指静粔颉薄?/span>