從購房人到企業(yè)，在很長時間以來“金九銀十”都沒有這樣被業(yè)界期待，但凡風(fēng)吹草動便吸引目光。曾在年初就被炒得沸沸揚揚的“商業(yè)地產(chǎn)”，如今也在當(dāng)口成為了市場的焦點。從近期圍繞萬科的消息便可看出，無論是收購贏嘉中心還是藍(lán)山兩棟寫字樓將整售，傳統(tǒng)的“帶頭大哥”所引發(fā)的關(guān)注更體現(xiàn)“后住宅”時代的某種風(fēng)向。
轉(zhuǎn)型下的代表角色。
“城市化進(jìn)程要求企業(yè)必須考慮商業(yè)地產(chǎn)。”早在長陽半島項目的商業(yè)開發(fā)被外界關(guān)注時，北京萬科總經(jīng)理毛大慶就對記者闡述過這樣的觀點。在他看來，住宅市場在未來一定時期內(nèi)將處于“邁山頭”狀態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)勢在必行。
同樣的觀點在2009年還略顯謹(jǐn)慎，從“萬科并不是絕對不會涉足商業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)”到今年的“必須考慮商業(yè)地產(chǎn)”，戰(zhàn)略方向其實并未改變。今年以來，萬科在商業(yè)地產(chǎn)上不乏實質(zhì)性的動作：4月至5月間，萬科在北京、西安、東莞和武漢，全力打造三個體量巨大的商業(yè)地產(chǎn)項目以及一個高端商務(wù)酒店項目，總投資額達(dá)百億元。在北京，萬科今年將啟動共計40多萬平方米的商業(yè)配套設(shè)施，這包括萬科藍(lán)山G1、G3號樓，以及長陽項目和五號公社等商業(yè)部分。
盡管長久以來，萬科常被人冠以“帶頭”，但實際上住宅市場領(lǐng)域的成績并不能代表商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢，遠(yuǎn)沒有華潤、中糧等地產(chǎn)巨頭得心應(yīng)手。此番引起關(guān)注，更多是承擔(dān)市場轉(zhuǎn)型的代表角色，看到了萬科的轉(zhuǎn)向也就看到了市場的轉(zhuǎn)向。
商業(yè)地產(chǎn)動作不斷
2010年的樓市新政后，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪的增長與繁榮期。由于國內(nèi)住宅市場的投資比重過高，當(dāng)新國十條一出臺，進(jìn)入住宅市場投資者很快都陷入觀望態(tài)勢，不再進(jìn)入住宅市場，但這些投資者仍看好房地產(chǎn)市場。在這種情況下，不少資金逆勢轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場。隨著大量資金開始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，各地商鋪、寫字樓等市場開始升溫。廣州中介統(tǒng)計顯示，國十條之后，商鋪投資增長較明顯。
更多的品牌開發(fā)商也開始涌向商業(yè)地產(chǎn)。除一向只做住宅的行業(yè)老大萬科則計劃將持有商業(yè)地產(chǎn)的儲備增至20%外。中糧、金地、華潤置地、萬通、凱德置地、合生創(chuàng)展、雅居樂等品牌房企對商業(yè)地產(chǎn)也動作不斷。剛剛過去的8月對于房地產(chǎn)企業(yè)屬于“半年報”時期。承上啟下之際，對未來的規(guī)劃其中亦不乏“商業(yè)地產(chǎn)”的味道。